如何用公积金贷款买房（公积金贷款额度是多少）

时间2025-09-20 17:14:48分类IT科技浏览5148

导读： 住房公积金个人住房贷款的额度，必须同时符合以下三个条件...

　　住房公积金个人住房贷款的额度，必须同时符合以下三个条件

　　1.当年住房公积金使用计划中对贷款额度的规定。即贷款额度不得超过管理中心规定的最高限额。

　　2.申请人今后缴存住房公积金的多少和还款能力O借款人可按下列公式计算可申请贷款最高额度:

　　可贷款最高额度=借款人年住房公积金缴存额&tim

es;规定剩余工作年限 x 2 倍

　　其中:年住房公积金缴存数额以申请贷款日的上一月实际缴存数乘以 12个月计算确定;规定剩余工作年限等于法定退休年龄减去本人现有年龄。借款人的配偶也在同一管理中心缴存住房公积金的，夫妇双方的可贷款额度可合并计算(即依照上述公式分别计算，再相加。

　　3.申请人的实际可贷款额度必须在购房实际支付总额的70%以内。即职工所购房价扣除个人首期最低应支付 30%的部分和支用本户成员住房公积金存储余额后，即为申请人最高贷款限额。大修住房贷款的最高限额同时不得高于房屋评估价的 50% 。

申请人实际可贷款数额为以上三个条件的最低值。　　例如，借款人欲买 15万元商品房一套，借款人夫妻双方单位均每月正常向管理中心缴存住房公积金一年以上，借款人40岁，现每月缴存住房公积金 86元，妻子38岁，每月缴存住房公积金58元，夫妻双方按规定可支取以前年度住房公积金存储余额3500元，则借款人实际可贷款数额为:

　　(1)假定管理中心规定当年贷款最高限额为8万;

　　(2)以申请人及配偶今后缴存住房公积金的多少计算可贷款额度:

申请人可贷款额度=86 x 12 x (60- 40) x 2= 41280 元

(按60岁退休计算);

配偶可贷款额度 = 58 x 12 x (55-38) x 2= 23664 元

(按55岁退休计算);
夫妻双方合计可贷款额度为 64944元;

　　(3)所购房价扣除个人首期应支付 30%的部分后为 15000 x 70% = 10500朋元 ;再扣除夫妻双方支用住房公积金存储余额 3500元后的最高贷款限额为 101500元。

　　申请人实际可贷款数额取以上三个条件的最低值，为6.5万元(即 64944元按四舍五入取千元以上整数计算确定)。上一篇：我辞职了公积金怎么取下一篇：公积金贷款所需要的资料温馨提醒：以上生活常识来自投稿，内容仅供参考，并不代表本站的观点。

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